LIEMAK Immobilien GmbH, Spohrstraße 2, 30177 Hannover
Abruf der Unterlagen und Formulare zum Teilnehmerwettbewerb: www.liemak-immobilien.de//heilig-geist/

Mail: info@liemak-immobilien.de

Gegenstand des Verfahrens ist die Planung und Entwicklung eines ca. 9.000 Quadratmeter großen Grundstücks im Wolfsburger Stadtteil Klieversberg. Die dort befindliche Heilig-Geist Kirche mit diversen Nebengebäuden bildet ein unter Denkmalschutz stehendes architektonisch herausragendes Gebäudeensemble des finnischen Architekten Alvar Aalto. Ziel des Verfahrens ist es, den gesamten Gebäudekomplex einer neuen nachhaltigen Nutzung zuzuführen.

Das Grundstück soll daher an einen geeigneten Investor veräußert werden, welcher unter Berücksichtigung denkmalrechtlicher, kirchenrechtlicher, städtebaulicher und sonstiger Aspekte ein wirtschaftlich tragfähiges Nutzungskonzept erarbeitet und umsetzt.

Das Kirchengebäude ist Bestandteil des Kaufgegenstandes, eine Entwidmung der Kirche kann in Abhängigkeit des eingereichten Nutzungskonzeptes in Aussicht gestellt werden. Alternativ werden aber auch Konzepte berücksichtigt, die die Kirche lediglich konzeptionell in eine gesamtheitliche Nutzungsidee einbinden, aber im Erwerbsfall keine Überführung der Kirche in das Eigentum des Investors vorsehen.

Zur Auswahl des Investors (Käufers) wird ein mehrstufiges Wettbewerbsverfahren durchgeführt:

Phase I
In einem vorgeschalteten Teilnahmewettbewerb bekunden die Bewerbergemeinschaften ihr Interesse an einer Teilnahme an diesem Verfahren und erbringen die im Abschnitt Bewerbungsunterlagen genannten Unterlagen und Referenzen. Nach Prüfung der eingereichten Unterlagen wählt eine vom Auftraggeber berufende Auswahlkommission geeignete Bewerber aus, die zur Teilnahme an dem Investorenwettbewerb aufgefordert werden. Die Ausloberin behält sich vor, bei zu geringem Interesse das Verfahren einzustellen.

Phase II
Phase II wird als nicht offener Investorenwettbewerb durchgeführt, in dessen Rahmen Investoren in Zusammenarbeit mit Architekten, Landschaftsplanern, Stadtplanern und/oder Innenarchitekten städtebauliche, architektonische und nutzungsbezogene/ wirtschaftliche Konzepte für das Kaufgrundstück erarbeiten. In dem Zusammenhang ist ein erstes Kaufgebot für das Grundstück abzugeben.

Von der Auswahlkommission werden maximal fünf Konzepte für die Phase III ausgewählt.

Phase III
In Phase III werden die Urheber der ausgewählten Arbeiten gebeten, ihre Konzepte gemäß den Empfehlungen der Auswahlkommission zu überarbeiten bzw. in Bezug auf bestimmte Aspekte inhaltlich/ planerisch zu konkretisieren. Die Bewerber erhalten Gelegenheit, ihre Arbeiten dem Auswahlgremium persönlich zu präsentieren. Die Phase III endet mit einer Prämierung der Arbeiten. Mit dem Erstplatzierten werden anschließend Verkaufsverhandlungen aufgenommen.

Der Wettbewerb wird als nicht offener Investorenwettbewerb mit einem vorgeschalteten offenen Bewerbungsverfahren ausgelobt. Das Wettbewerbsverfahren ist nicht anonym. Die Wettbewerbssprache ist deutsch.

Zur Verfahrensteilnahme sind ausschließlich verbindliche Bewerbergemeinschaften zwischen Investoren und Architekten zulässig. Die Beteiligung von Stadtplanern, Landschaftsarchitekten und Innenarchitekten in der Bewerbergemeinschaft ist möglich.
Als Mitglieder der Bewerbergemeinschaft sind sowohl natürliche als auch juristische Personen zulässig.

Das Verfahren erfolgt in Anlehnung an die Richtlinien der RPW 2013, eine Begleitung durch die Architektenkammer Niedersachsen wird angestrebt.

Die Bewerbungsfrist zur Teilnahme am Wettbewerb, endet am 01.12.2021 (24.00 Uhr).

Die unter dem Abschnitt Bewerbungsunterlagen genannten Unterlagen sind ausschließlich per mail (Anlagen und Erklärungen als pdf) oder postalisch zu richten an:

LIEMAK Immobilien GmbH
Spohrstraße 2, 30177 Hannover
Frau Sylva Viebach: Mail: sylva.viebach@liemak-immobilien.de

Es ist eine Erklärung vorzulegen, aus der hervorgeht, dass die Mitglieder einen bevollmächtigten Vertreter bestellt haben.
Darüber hinaus haben die Bewerber zum Nachweis ihrer Eignung folgende Unterlagen vorzulegen:

Für die beteiligten Investoren:

a) Nennung der Rechtsform, Auszug aus dem Handelsregister

b) Kurzdarstellung der Unternehmensstruktur

c) Angabe der Gesamtumsätze in den letzten 5 abgeschlossenen Geschäftsjahren, sowie
Anteil der Projekte mit Denkmalschutz

d) Eigenerklärung, dass Ausschlussgründe gemäß §§ 123 und 124 GWB nicht vorliegen

e) Erklärung zur Beauftragung des Partnerarchitekten

f) Erklärung, dass sich kein weiteres Mitglied des Unternehmens auf diesen Wettbewerb
bewirbt

g) Mind. ein Referenzblatt (maximal einseitig DIN A3) zu bereits realisierten vergleichbaren Projekten (z.B. Umnutzung baulicher Anlagen mit Denkmalschutz, Projekte mit Mischnutzungen), max. vier Projekte
Ergänzend kann eine Liste mit weiteren vergleichbaren Projekten mit Angabe der
Nutzungen, des Jahres der Fertigstellung, der Gesamt-BGF sowie Investitionsvolumen
und der vom Investor erbrachten Leistung vorgelegt werden. Die Flächengröße der
Referenzprojekte sollte die der Aufgabenstellung nicht wesentlich unterschreiten

h) Vorhabenbeschreibung/ Ideenskizze zum Nutzungskonzept gemäß Formblatt

die beteiligten Projektpartner (Architekten/ Stadtplaner/ Landschaftsarchitekten/ Innenarchitekten):

a) [Natürliche Personen]:
Nachweis über die Berechtigung gemäß den Rechtsvorschriften des Heimatstaates zur Führung der Berufsbezeichnung Architekt/ Stadtplaner/ Landschaftsarchitekt/ Innenarchitekt.

[Juristische Personen, zu deren satzungsgemäßen Geschäftszweck der Wettbewerbsaufgabe entsprechende Planungsleistungen gehören]:
Nachweise über die Berechtigung gemäß den Rechtsvorschriften des Heimatstaates
zur Führung der Berufsbezeichnung Architekt/ Stadtplaner/ Landschaftsarchitekt/
Innenarchitekt für den/die Verfasser der Wettbewerbsarbeit.

b) Eigenerklärung, dass kein Ausschlussgrund oder Teilnahmehindernis gemäß RPW 2013 § 4 Abs. 2 und §§ 123 und 124 GWB vorliegt

c) Bereitschaftserklärung des Architekten, einen Entwurf zu erarbeiten

d) Erklärung, dass sich kein weiteres Mitglied des Architekten/ Projektpartners auf diesen Wettbewerb bewirbt

e) Mind. zwei/ max. sechs Referenzblätter (Größe maximal einseitig DIN A3) zu bereits realisierten vergleichbaren Projekten (z.B. Umnutzung baulicher Anlagen mit Denkmalschutz, Projekte mit Mischnutzungen, Erfahrungen im Denkmalschutz des
20. Jhd.) Ergänzend kann eine Liste mit weiteren Projekten mit Angabe der übernommenen Planungsaufgaben, Art der Nutzungen, Jahr der Fertigstellung und Angabe des Auftraggebers vorgelegt werden (Bedingung: verantwortliche Projektplanung mind. Leistungsphase 2-5 § 34 HOAI)

Ferner gilt:

a) Die vorliegende Bekanntmachung enthält die für die Bewerbung erforderlichen Informationen, die Machbarkeitsstudie ist gesondert per Mail anzufordern

b) Die zur Verfügung gestellten Bewerbungsformulare sind zu nutzen und eigenhändig zu unterschreiben

c) Für die Bewerbung sind nur die aufgeführten Nachweise zu erbringen; Informationen jedweder anderer Art werden nicht zur Kenntnis genommen

d) Jegliche Mehrfachbewerbung führt zum Ausschluss sämtlicher Beteiligter

e) Die Unterlagen sind postalisch oder per Mail zu übersenden, die persönliche Abgabe oder Fax werden ausgeschlossen.

f) Die Unterlagen werden nicht zurückgeschickt, ein Anspruch auf Kostenerstattung besteht nicht.

Die Auswahlkommission zur Auswahl der Bewerber und Bewertung/ Prämierung der eingereichten Wettbewerbsarbeiten wird namentlich noch benannt.
Sie besteht aus folgenden Vertretern/ Vertreterinnen:

– Ev.- luth. Lukas Kirchengemeinde Wolfsburg
– Ev.- luth. Kirchenkreis Wolfsburg-Wittingen
– Ev.- Luth. Landeskirche Hannover
– Stadt Wolfsburg
– Niedersächsisches Landesamt für Denkmalpflege
– Alvar Aalto Gesellschaft e.V./ Stiftung

Es werden insgesamt 50.000 Euro Preisgelder ausgelobt.
In der Preisgerichtssitzung der Auswahlkommission werden maximal drei Preise vergeben, die Höhe der Preisgelder wird unter Würdigung der eingereichten Arbeiten festgelegt.

Die Ausloberin behält sich vor, den Bieterkreis während des Verfahrens einzuschränken.

Im Anschluss an das Bewerbungsverfahren (Phase I) erhalten
– die ausgewählten Bewerber Zugang zu weiteren Wettbewerbsunterlagen (Phase II).
– die nicht ausgewählten Bewerber erhalten eine Absage per Mail, ein Anspruch auf ausführliche Begründung besteht nicht

Die von der Auswahlkommission ausgewählten Bewerber für die Phase II werden aufgefordert, ihre Konzepte nach den Erfordernissen des Investorenwettbewerbs einzureichen.

Nach erster Bewertung durch die Auswahlkommission werden aus den eingereichten Arbeiten max. fünf Teilnehmer aufgefordert, ihre Konzepte im Rahmen der Phase III gemäß den Anregungen aus dem Gremium der Auswahlkommission zu überarbeiten. Mit Einreichung der modifizierten Planungen ist ein verbindliches Kaufangebot mit Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstituts oder Eigenkapitalnachweis abzugeben.

Unter diesen max. fünf Arbeiten werden die Preisgelder für den Wettbewerb vergeben. (Ende der Phase III).

Die Preisgelder werden in erster Linie unter Würdigung der städtebaulichen/ architektonischen Lösungen sowie der Nachhaltigkeit und wirtschaftlichen Tragfähigkeit der eingereichten Nutzungskonzepte vergeben. Das Kaufpreisangebot wird nachrangig berücksichtigt.

Mit dem ersten Preisträger wird die Ausloberin auf der Grundlage der eingereichten Arbeit (Konzept und Kaufpreisangebot) die Kaufvertragsverhandlungen aufnehmen und das Grundstück veräußern. Die Veräußerung der Grundstücksflächen erfolgt unter der Voraussetzung, dass die zur Realisierung vorgesehene städtebauliche, architektonische und freiräumliche Konzeption unter Wahrung des dem Urheber zustehenden Verwertungsrechts realisiert wird. Zur Sicherung der Ausloberziele können im Grundstücksüberlassungsvertrag Rücktrittsrechte für den Fall vorgesehen werden, dass der entsprechende Entwurf nach Grundstücksüberlassung nicht zur Ausführung gelangt.